Florida'nın önemli kültür ve finans merkezlerinden olan Miami, son dönemlerde tüm dünya ülkelerinden yatırım yapmak isteyenlerin gözdesi konumunda. Özellikle Türk yatırımcıların sayısı da hızla artmakta... 16 yıldır Miami'de yaşayan Merve Gümüşyazıcı, 30 Nisan Salı günü Raffles Hotel'de İnci Koparan'ın ev sahipliğinde gerçekleşecek lansmanda Amerika'da yatırım yapmak isteyen Türk misafirlerine sunum yapacak. Biz de Merve Hanım ile buluşarak Amerika'da yatırımla ilgili merak ettiklerimizi sorduk.
2002 yılından beri Miami'de yaşıyorsunuz. Buranın neyi sizi cezbetmişti?
Miami'nin güzel havası, 12 ay yüzülebilen uçsuz bucaksız beyaz kumlu plajları, sub-tropikal iklimi, kozmopolit nüfusu nedeniyle ortaya çıkan kültürel, sosyal yapısı, sanat, spor, moda, müzik, din, dil ve ırk zenginliği neticesinde çok sıcak bir ortama girmiş oldum. Bu sıcak iklim, sıcak insanlar hem de Amerikan sisteminin verdiği uygarlık düzeyi bir araya gelince kendimi hiç yabancı bir yerde yaşıyormuşum gibi hissetmedim.
Kızınız sizinle mi birlikte? O neler yapıyor?
Kızım şu anda 16 yaşında, Miami'de çok güzel bir eğitim alıyor, lisede okuyor. 16 yaşına basar basmaz ehliyetini aldı, araba kullanmaya başladı. Amerika'da çocuklar daha erken kendi ayakları üzerinde durmaya başlıyor.
Amerika'da eğitim nasıl?
Amerika'da iyi eğitim almak için özel okullara gitmeye gerek yok. Kızım Florida'da da yaşayan tüm çocuklar gibi multi-lingual. İngilizce, İspanyolca ve Türkçeyi mükemmel derecede iyi konuşuyor ve yazıyor. Farklı kültürleri tanıyarak önyargısız bir dünya vatandaşı olarak yetişiyor.
Miami'de ne işle meşgulsünüz?
Miami'de önce yine finans dünyasında borsa brokerı olarak çalıştıktan sonra 2008 yılındaki, ekonomik krizden sonra borsa yerine gayrimenkul piyasasına geçtim. Tamamı ile finans, ekonomi, yatırım uzmanı background'u olan bir kişi olarak gayrimenkul sektöründe önemli bir danışman konumuna geldim. Amerika'nın en büyük emlak şirketi 'Keller Williams' bünyesinde 'Merve Lux Living Team' ekibimle çalışıyorum. Miami bütün dünyanın çekim merkezi olduğu için dünyanın her yerinden insanlarla çalışmaktayım. Ancak Türk olduğum için tabii ki müşterilerimin çoğunluğu Türkiye'den. Bu nedenle ekibimin Türkiye şubesi, kendi kız kardeşim Mergül İhtiyaroğlu yönetiminde, 'Keller Williams Cadde' bünyesinde faaliyet göstermektedir. Lüks konut projeleri ve ticari gayrimenkuller uzmanlık alanım. Türkiye'den son zamanlarda gelen istek üzerine portföyümde fiyat aralığı 300-500 bin dolar olan konutlara da yer veriyorum. Bunlar site içerisinde ailelere hitap eden villa tipi evlerden oluşuyor.
Neden Miami'de yatırım yapalım?
Florida bir mıknatıs gibi insanları çekiyor. ISG'nin 2018 raporuna göre günde 900 kişi başta Miami olmak üzere Florida'ya göç ediyor. Miami'nin şehir merkezinde nüfus 2011'den beri % 40 büyümüş. Yeni yapılmış ve teslim edilmiş tüm projeler satılmış ve tamamında yaşam başlamış. Miami büyüyor, büyüdükçe bugünkü gayrimenkul fiyatları gelecek için iyi bir yatırım fırsatı oluyor. Miami dünyanın en önemli 4. liman şehri olacak. 2. Panama Kanalı'nın bitmesiyle, dünya ticaret trafiğinin Miami'den geçmesi iş dünyasını harekete geçirdi. Bireyler ve şirketler burada mülk alma yarışında. Bu nedenle birbirinden güzel, süper-lüx projeler okyanus veya kanal kenarında ya da şehir merkezinde yüksek talep görüyor. Daha önce tatil beldesi, Cruise Limanı, Disneyland gibi unsurlarla öne çıkarken şimdi dünyanın en zengin insanlarının, ticaret ve iş dünyasını da kendine çekmektedir.
Yatırım yapmak isteyenler adına Miami'ye ulaşım ve diğer etkenleri anlatır mısınız?
Tüm bu gelişmelere bağlı olarak Miami'de önce Türk Başkonsolosluğu açıldı. Ardından da THY'nin Miami-İstanbul direkt uçuşları başladı. Böylece daha çok Türk Miami'ye gelmeye başladı.
Tanıtım için İstanbul'a geldiniz. Neden böyle bir tanıtım lansmanı yapacaksınız?
Bu hafta Miami'nin en büyük gayrimenkul yatırımı olan Paramount Miami World Center'ın tanıtımını yapmak üzere geldim. Tüm dünyadan Amerikan vatandaşlığı ya da Amerika'da oturum izni almak için büyük bir talep var. Amerikan hükümeti 500 bin dolarlık yatırım yapan yabancılara önce Green Card ve 5 yıllık süreç içinde de Amerikan vatandaşlığı veriyor. Bu vizenin adı EB5 yatırımcı vizesi. Bu proje yaz sonu tamamlanıp teslim edilecek. Bu projeden ev alanlar, isterlerse EB5 vize için başvuru yapıp oturum izni alabilirler. Başvurularını daha önce yapanlar oturma izinlerini almaya başladılar. Proje sonlanmadan en son başvuruları yapmak isteyenlere tanıtım yapmak için buradayım. Derin Medya PR'ın sahibi sevgili İnci Koparan'ın ev sahipliğinde, 30 Nisan 2019 tarihinde 08.00- 20.00 saatleri arasında Raffles Hotel Yasemin Salonu'nda birebir toplantılar yapacağız, ilgilenenleri bekliyoruz.
Türkler genelde Miami'de ne için yatırım yapıyorlar?
Türkler genelde yatırım amaçlı mülk alıyorlar. Bu projeler; ödeme kolaylığı, prim yapma potansiyeli ve çok iyi kira getirisi olması nedeniyle ilgi çekiyor. Ayrıca sadece ev değil aynı zamanda depo, dükkan, otel, multi-family dediğimiz küçük çaplı binalar yıllık kira getirisi nedeniyle gözde mülkler arasında yer alıyor.
Daha çok hangi bölgeleri tercih ediyorlar?
Türkler okyanus kenarı evler ve Brickell gibi şehir hayatına yakın yerleri tercih ediyorlar. Üniversite eğitimi almak için gelen çocukların aileleri de doğal olarak bir yer arayışına giriyor. Orta bütçeli aileler ise şehir merkezinin biraz dışında kalan site içinde güvenlikli villa tipi evlere yöneliyorlar. Miami'deki otel sayısı önemli olmasına rağmen özellikle Art Basel, Boat Show, ULTRA Music, Miami Fashion Week gibi birçok etkinlik döneminde yetersiz kalıyor. Hem turist hem öğrenciler hem iş-yaşam için gelenler için ev talebi her zaman var.
Miami'de yatırım yapan Amerikalılar, Miami'nin fiyat avantajından faydalanıyorlar mı?
Tabii ki... Şu anda Miami'de tam yatırım zamanı. Amerikan ekonomisi çok güçlü, dolar diğer para birimlerine karşı çok güçlendi. Dünyanın birçok yerinde kriz ortamı süregeliyor. Arjantin, Brezilya, Venezuela, Türkiye, Rusya gibi ülkelerde hızlı devalüasyon yaşandı; Asya, Afrika ve bazı Avrupa ülkeleri de ekonomik ve politik sorunlarla uğraşıyor. Dünyanın bu durumu Amerika'da gayrimenkul fiyatlarına yansıdı, bu nedenle fiyatlarda bir gevşeme oldu. Güzel yatırım imkanları yakalama imkanları doğdu. Aslında dünyanın hiçbir yerinde okyanus ya da deniz kenarında o kalitedeki lüks evleri bu fiyatlara satın alamıyorsunuz. Trump'ın geçen yılki vergi düzenlemeleri sonucunda, Florida eyaletinin düşük vergi uygulaması New York, New Jersey, Boston, Chicago başta olmak üzere birçok Amerikalıyı Miami'ye çekiyor. Daha yüksek gelir vergisi uygulayan eyaletlerden birçok Amerikalı ikamet adresini Miami'ye kaydırmaya başladı. Aynı şekilde Amerikalı şirketler de merkezlerini Miami'ye taşımanın imkanlarını araştırıyorlar.
